賃貸経営サポート
賃貸経営は委託の時代へ
安定した賃貸経営と専門的アドバイスを受けるために、管理会社に業務を委託するオーナー様が増加しています。
弊社は、オーナー様にとって大切な資産である賃貸物件を管理させていただくにあたり、日々改良改善を行い、オーナー様に代わり何十項目にもわたる賃貸管理業務を、永年培ったノウハウと情報量を活かし、従来の賃貸管理の常識にとらわれることなく、賃貸管理の専門家（プロパティーマネージャー）として積極的にサポートしてまいります。
賃貸管理システム
ご入居様から回収する賃料や共益費に滞納があった場合に、弊社が滞納賃料をオーナー様に立替えてお支払いするシステムです。
また、何十項目にもわたる管理業務全般もオーナー様に代わって代行します。
このシステムをご利用いただくことで立替え送金を受けることができますので、オーナー様は滞納に対するリスクを軽減し、安心感のある賃貸経営ができます。
メリット．１ 滞納のリスクが少ない
メリット．２ 苦情・トラブルにも対応
メリット．３ メンテナンスも万全
サブリースシステム
サブリースとは、オーナー様から弊社が賃貸物件をお借りし、自ら賃貸人となり、ご入居者様に賃貸（転貸）するシステムです。
オーナー様の物件を弊社に賃貸しますので、サブリース契約期間中は空き室のリスクを負うことなく、安定した収入を確保することができます。
不動産管理 業務概要
１．募集業務
募集時の賃貸条件設定
募集図面の手配
案内用鍵の手配
賃貸斡旋業者への募集依頼・情報提供
法人に対しての紹介活動
雑誌掲載・インターネット物件掲載
現地募集看板の設置
２．審査・賃貸借契約業務
入居申込書の記載内容の確認
入居審査・連帯保証人の確認、信販会社や保証会社による審査
契約書類の作成
必要書類の確認
契約金の受領
カギの交換・引渡し
３．管理業務
敷金の管理
賃料の引き落とし請求・振込み入金確認
電話・書面・訪問による滞納者への督促、明渡し交渉
オーナー様への契約金・更新料の送金
毎月の賃料送金、建物管理費のご請求
４．入居者管理業務
ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
設備トラブルへの対応
騒音クレーム等のモラルクレームへの対応
車庫証明の発行
契約更新手続き
退室申し出の受付
退室立会い・室内検査
原状回復工事の受発注
敷金清算による返金・不足分の請求
５．建物管理業務
現地管理プレートの設置
共用施設の法定点検・清掃
給排水ポンプ・浄化槽保守点検
その他建物に付帯する設備機器の保守点検
設備不良・故障時の対応
建物管理報告業務
※一部有料となります。
６．その他のサービス
入居者専用24時間受付コールセンター
大規模修繕のご提案
各種セミナーのご案内
光ファイバ等設備導入のご提案
原状回復定額清算制度
アパマンショップダブルゼロなどのご提案
※地域により異なる場合があります。
賃貸経営サポートに関するお問い合わせ先
株式会社コスモ建築デザイン事務所 管理部
TEL：TEL：06-6360-9100 FAX：06-6360-9152
