オーナー様へ
長年の信頼と実績を基に不動産オーナー様の「安定した経営」「将来的収益性」「資産価値の向上」「財産の保全」を目的として不動産総合提案企業として着実に発展してまいりました。
これからもオーナー様とともに進む「共進」の創業理念を大切に一歩一歩確実に、時代に即した提案をこれからも発信してまいります。御期待下さい。
賃貸マンションの企画とご提案
オーナー様の大切な資産である土地に対して、長年の経験とデータを基に最も有効な賃貸マンションをご提案致します。
Step1 オーナー様とのヒアリング
- 企画の目的・資金・返済期間・デザイン・間取りを打ち合わせ。
オーナー様毎の計画を形造っていきます。
Step2 土地の診断
- 土地の法的規制・制限の確認
- 周辺の賃貸需要状況の調査
- 周辺の事例（間取り）や稼働率の調査
Step3 入居者ニーズの分析
- 法人社宅需要調査
- 一般顧客需要調査
- 学生需要調査
Step4 基本計画
- 建物・間取り・設備の企画
- 計画地の賃料査定・周辺相場調査
- 事業収支の算定
Step5 運営管理の提案
- 竣工後の建物管理・賃貸経営に関しての提案
Step6 事業プランの確定
- 設計会社・施工会社の確定（オーナー様の自由選択）
- 建築各部仕様の提案・打ち合わせ
Step7 入居者の募集・管理開始
- 広告などの企画
- 入居者募集・審査・決定
- 賃貸借契約の締結と決済
- 引越し
- 各管理システムの開始
管理システム
基本管理
入居者募集から審査、決定、賃貸契約の締結、入居者のクレームやトラブル対応、入居者の明け渡し業務など賃貸物件運営の基本的管理業務を包括しています。
永年の実績に裏打ちされたキョウシンの総合力で安心、確実なサポートを実現致します。
オーナー様と入居者が直接賃貸借契約を締結し、キョウシンが基本管理を行います。
したがって敷金、敷引、礼金はすべてオーナー様に入ります。
また、賃料は直接オーナー様の金融機関へ入居者からの振込み入金となります。
明け渡し時の敷金精算業務、室内の内装補修費用支払いは、オーナー様の作業になります。
建物本体設備関係、外回りの維持管理費用は別途必要となります。
(1) 入居者の募集
インターネット広告、リフレ（当社発行雑誌）や、提携法人により幅広く、スピーディーに入居者を確保致します。第3者の立場で入居者を選定チェック、安心頂ける入居者をご紹介致します。
(2) 入居者の審査、決定
当社の入居者審査基準に照らし合わせ、合否の判定を当社管理審査部が責任をもって行い、オーナー様にご報告を差上げます。
(3) 賃貸契約の締結、契約金の授受
契約書作成、保証金等のお預かり、及びお届け等、契約の手続きにおける全ての業務を行います。
(4) 入居者間のクレーム、トラブル処理（近隣からの苦情処理）
入居者や近隣からの一切の苦情等は当社が窓口となって受付け素早く対応にあたります。その状況については随時ご報告致します。
(5) 家賃の改定交渉
家賃の改定につきましてはその時の経済状況及び家賃相場に左右されるところが大きいため、その都度ご相談の上、決定致します。
(6) 家賃滞納者への督促、回収処理
万一、家賃の滞納が発生した場合、当社管理部が責任を持って督促、回収処理にあたります。
(7) 入居者の明け渡し業務（退去時の立合い）
入居者から解約の通知を受けご報告いたします。退去日が決まれば当社の熟練した専属スタッフが入居者立合いの上、ルームチェックをいたします。
ルームチェックに併せて入居者の故意や過失による補修個所を公平に判断して費用の負担を御本人へ通知、請求致します。
(9) 退去後の保証金の返還
当社が保証金返還明細書を作成させて頂き、オーナー様へ送らせて頂きます。お手許で金額等のご確認後入居者指定口座へお振込みにて、ご返金していただきます。
(10) 入居者への保険加入手続
ご入居中の突然の災害に備えてお客様には原則的としてAIG損保の火災保険に加入していただきます。万一のトラブル発生時において入居者やオーナー様が受ける金銭的、精神的負担を軽減致します。
(11) 付属駐車場の募集、契約の締結
マンション内の駐車場も、契約者の入れ替わり、新規募集、契約とお部屋と同じように管理させていただきます。
家賃集金管理
オーナー様に代わって家賃の集金代行を行います。
敷金の精算業務、補修費用等諸経費の支払い代行も選択していただけます。オーナー様が、心配される家賃滞納や経費の支払い業務の煩わしさからオーナー様を開放致します。
また、集金をした家賃をオーナー様の口座へ定期的に入金すると同時に入金明細を発行、出金した費用もあわせて明細に記載していきますので確定申告される場合も大変便利です。
建物管理
共用部分の日常、定期清掃、除草、駆虫、植栽管理（水やり等）
将来的に物件の資産価値を高めていき、入居者の確保を維持していくのに大切な項目です。
月間の作業回数など組み合わせは自由に組んでいただけます。
日常清掃
- 共有部分の床清掃（玄関ホール、廊下、階段等）
- 屋外の清掃（通路、駐車場、自転車置き場）
- ゴミ置き場の清掃・洗浄
- 植木等への散水
- 共用玄関ガラス扉の清掃
- エレベーター内の清掃（床、扉、壁、レール）
日常清掃
- 玄関ホールの特別清掃（機械洗浄等）
- 各階廊下・階段の特別清掃（機械洗浄等）
- 玄関ガラス扉のガラス磨き・サッシ磨き共用灯の清掃
エレベーターの保守点検−法定−
日常の保守から万一の対応までベテランのエンジニアによって安全と安心をお約束します。
フルメンテナンス
部品に関しては小額の消耗品の費用だけではなく、経年劣化した電気・機械部品の取替や修理を含みエレベーターを常に最良の状態に維持するよう、点検・調整・修理・部品取替等の整備をする契約です。
パーツメンテナンス
電球やリレー接点など小額消耗品の交換など潤滑材の補給は、保守料に含まれていますが、主ロープ取替費用等高額の部品の取替または修理は含まれていない契約です。
直話装置付
閉じ込め故障時には、かご内インターホン呼び出しに応答し、一般の電話と同様に直接通話する事が出来ます。電話回線料金は契約料に含まれます。
遠隔監視システム
エレベーターの異常を24時間、センターで遠隔監視致します。閉じ込め故障時には、かご内インターホン呼び出しに応答し、一般電話と同様に直接通話する事が出来ます。運行監視データーを毎月定期的に提出致します。監視業務に必要な電話回線料金は契約料に含まれます。
報告書の作成と提出
年間1回
消防設備の保守点検−法定−
防火対象物関係者（所有者、管理者、占有者）には点検及び消防署への報告の義務があります。定期的に総合点検を行い、不良箇所を改善します。共同住宅の場合3年に1回、消防署に報告書の提出が義務付けられています。
- 6ヶ月毎・・・作動点検、外観点検、機能点検
- 1年毎・・・総合点検
- 3年毎・・・点検報告書の作成、消防局への提出
給水設備（受水槽等）の保守点検−法定−
水道水の衛生管理は所有者（設置者）に義務付けられています。
年に1回の定期的な清掃及び水質検査を行い水質汚染などを未然に防ぎます。
- 貯水槽（受水槽、高置水槽）の清掃・・・1年毎
- 定期点検、水質調査、報告書の作成・・・1年毎
警備システム
365日、物件の安全を見守る火災監視や設備異常監視（満減水、エレベーター）においても大手警備会社との提携により低料金にて万全の体制を整えております。（費用は別途オーナー様負担となります。）
休日、夜間の緊急電話連絡窓口
いつ発生するかわからない様々なトラブルにも迅速に対応。大手警備会社との提携により夜間や休業日などの業務時間外に発生する入居者からの苦情や問い合わせ、設備の故障等にも時間迅速な対応処理をする体制を整え、物件のグレードをさらにアップ致します。（費用は別途オーナー様負担となります。）
※このサービスは警備システムとのセットにのみ御利用いただけます。
排水管通管洗浄
配水管の汚れを高圧ジェットで洗浄します。
詰まると大変な費用のかかる配水管を年毎に清掃します。
建物の屋上、外壁、廊下、階段などの保守点検
共有部分の電気、TV共聴アンテナの保守点検
浄化槽の保守点検
アフター工事、設備関係の補修工事の手配、管理
ご利用いただけない場合もあります。
一括借上システム
一括借上げシステム（運営委託契約）
このシステムは、当社が所有者（家主）に代わって賃貸建物の運営管理を行ない、設定賃料の90％で当社が賃借し転貸事業を行なうことで、所有者に毎月一定額の賃料を保証するものです。
当社の運営報酬は、設定賃料の10％として、年間における運営上の収支決算書を作成して、利益を確定し、その利益は所有者と当社で配当致します。配当割合は、所有者50%、当社50%とします。ただし、当社報酬を差引いて利益が出ない場合には配当できません。
- 所有者（家主）は空室の有無や滞納家賃の有無に関わらず、毎月一定額の賃料が保証されます。
- 日々の建物メンテナンスについては、転借人より徴収する管理費によって当社が運営し、年間の収支決算において精算致します。
- 解約時引金は、入居者が退去した後の室内補修費用と、入居者を募集するための広告宣伝費用（賃料の1ヶ月分と消費税）とに充当し、残額金は収入として計上致します。
- 転借人より預かる敷金の内、解約時引金を除く返還金については当社から敷金として所有者に差し入れておきます。
- 契約期間は1年間とします。
- 賃料改定は賃貸借契約の開始日より2年間経過の都度、甲乙協議のうえ決定します。
- 免責期間は1ヶ月間とします。但し竣工の時期その他により更に期間を延長する場合があります。
- 賃料査定等は地域性や建物により当社基準で査定致しますのでご利用頂けない場合もあります。
